房產(chǎn)公證過(guò)戶費(fèi)用
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策的推行，房地產(chǎn)消費(fèi)居高不下，法律在房屋交易方面對(duì)房地產(chǎn)方面的限制也是越來(lái)越少了。比如今年7月，司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，表明繼承房產(chǎn)、為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑、接受贈(zèng)與房產(chǎn)、涉外和涉港、澳、臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移這四種情形將不再進(jìn)行強(qiáng)制性公證，房產(chǎn)繼承公證收費(fèi)最低200元，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值2%收費(fèi)，公證費(fèi)也可以省下來(lái)不少。
但是為了防止陷入與房地產(chǎn)相關(guān)的糾紛當(dāng)中，有一些房子要過(guò)戶，還是很有必要需要進(jìn)行合同公證的。而房產(chǎn)過(guò)戶公證費(fèi)用就成了更多買(mǎi)房子的人關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。
1、通過(guò)繼承的取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用
繼承過(guò)戶的稅費(fèi)支出是最低的，繼承的房產(chǎn)還沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)了。繼承人憑遺囑辦理的繼承權(quán)的公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)，辦理了過(guò)戶更名就可以了。
2、獲得有效贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用
辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅；同時(shí)，贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi),再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。
辦理房屋贈(zèng)與需交納的費(fèi)用：辦理房屋贈(zèng)與的費(fèi)用主要包括三部分，一是房屋評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估部門(mén)收取(如按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅不收取評(píng)估費(fèi))；二是房屋贈(zèng)與公證費(fèi)，由公證機(jī)關(guān)收取；三是按房屋評(píng)估價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的 3% 收取的契稅，由國(guó)家稅務(wù)部門(mén)收取。另外，還有房產(chǎn)證印花稅每本5元。
在費(fèi)用之外，還有很多朋友關(guān)心房產(chǎn)公證的程序，小編這里也把房產(chǎn)公證程序介紹一下。
自然人、法人以及其他的組織申請(qǐng)辦理的公證，可以向居住地、經(jīng)常的居住地或事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；對(duì)于材料不能充分提供的，公證機(jī)構(gòu)有權(quán)要求補(bǔ)充齊全。公證機(jī)構(gòu)接受并審理申請(qǐng)后，應(yīng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的法律上有何意義以及不遵守可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知的內(nèi)容記錄存入檔案。
公證機(jī)構(gòu)辦理的公證，應(yīng)當(dāng)依據(jù)不同的公證事項(xiàng)辦證規(guī)則，對(duì)下列各個(gè)事項(xiàng)分別審查：
（1）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；
（2）提供的文書(shū)內(nèi)容是不是完整，含義是不是清晰，簽名、印鑒是不是齊全；
（3）提供的證明材料是不是真實(shí)、合法、充分；
（4）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是不是真實(shí)、合法。
公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料是真實(shí)的、合法的、充分的，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是真實(shí)的、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日算起的十五個(gè)工作日之內(nèi)向當(dāng)事人提供公證書(shū)。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需的時(shí)間不計(jì)算在這個(gè)期限內(nèi)。
根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無(wú)遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門(mén)直接辦理過(guò)戶手續(xù);如沒(méi)有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書(shū)、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計(jì)稅依據(jù)為評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。
2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知(財(cái)稅字[1999]210號(hào))第一條規(guī)定個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。享受減半征收的優(yōu)惠只是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)而言的。
3、另外要繳納證書(shū)工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測(cè)繪費(fèi)等(需要測(cè)繪的話)。
4、按照評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值的0.05%繳納印花稅。贈(zèng)予按偶然所得納20%個(gè)人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)槲匆?guī)定要繳納。
